沖縄のFPファイナンシャルプランナー不動産専門FPのエレファントライフ

沖縄開発金融公庫で行われたフラット３５ｓの勉強会に参加してきました。



今回はフラット３５sの技術基準についての勉強会だったのですが、今後提携する（かもしれない）建築関連の企業様にフラット３５sのご提案ができればなーと思って参加しました。

まずフラット３５について。
フラット３５とは住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する長期固定金利型の住宅ローンのことを言います。
３５年間に渡り金利が一定なので、今後の社会情勢で金利が増減しても毎月の返済額が変わらないため、計画的な返済が可能ですので安心です。


フラット３５の現在の金利は２．４７％
（※沖縄銀行にて２１年以上借入、Ａタイプの場合）

２０００万円を３５年ローンで借り入れた場合の毎月の返済額は71,178円、総返済額は29,894,494円となります。

フラット３５を利用するためには様々な条件がありますが、そのなかでも建築予定の住宅の建築基準が設定されており、それをクリアしなければフラット３５を利用することはできません。

フラット３５の建築基準についてはコチラ

フラット３５sはフラット３５の金利から当初１０年間、２０年間の金利が１％から0.３％お得になる新しいタイプの住宅ローン商品です。

（※沖縄銀行にて２１年以上借入、Ａタイプの場合）

例えば２０００万円を３５年ローンで借り入れた場合の毎月の返済額は当初１０年間は60,943円、１０年目以降は68,372円、総返済額は27,824,646円となります。
金利が１％下がることでその利息軽減効果は約２０７万円にもなります。

		金利
		当初10年間	11年目以降20年目まで	21年目以降
フラット３５		2.47%
フラット３５s	通常タイプ	1.47％	2.47%
フラット３５s	中古住宅タイプ	1.47％	2.47％
フラット３５s	20年間金利引き下げタイプ	1.47％	2.17％	2.47%

		毎月の支払額			総支払額	利息軽減効果
		当初10年間	11年目以降20年目まで	21年目以降
フラット３５		71,178円			29,894,494円	0円
フラット３５s	通常タイプ	60,943円	68,372円		27,824,646円	2,069,848円
フラット３５s	中古住宅タイプ	60,943円	68,372円		27,824,646円	2,069,848円
フラット３５s	20年間金利引き下げタイプ	60,943円	63,117円	66,349円	26,829,956円	3,064,538円

続きはのちほど★