沖縄のFPファイナンシャルプランナー不動産専門FPのエレファントライフ

報告が遅れてしまいました（汗

６月４日付け、沖縄タイムスの住宅情報紙タイムス住宅新聞内にて
「知る！効く！マネーガイド　〜「お買い得」にもワケ〜」
が掲載されています。
http://www.jpress.co.jp/jyutaku/konsyunosimen_home/frame/zentai_frame/mane_zentai_frame.html

今回は道路と敷地の関係について書かせてもらいました。

「再建築不可」
「私道負担」
「セットバック」

上記の言葉が不動産の広告にあるときは要注意です。

「再建築不可」とは敷地が道路に２m以上接していないため、将来建替えができない不動産のことを言います。
この場合は建替えができないだけではなく、住宅ローンの審査が通りづらくなったり、また将来売りに出すときにも売れづらいといったデメリットがあります。
そのため「再建築不可」の不動産は相場よりもお買い得な価格で売られています。

「私道負担」とは敷地の周りにある道路に接していない土地のための道路用として敷地の一部を提供しなければならない不動産のことを言います。
敷地を提供するだけではなく、その私道の舗装や修繕費用も負担しなければならない場合もあります。

「セットバック」とは、敷地が接する道路の幅が４m未満であった場合に、将来の建替えの際にその道路の幅が４mになるよう道路用に敷地を提供しなければならない不動産のことです。

詳しくはリンク先をご覧くださいね！
http://www.jpress.co.jp/jyutaku/konsyunosimen_home/frame/zentai_frame/mane_zentai_frame.html

「不動産に出物なし」と言われています。
相場に比べ格安な不動産はそれなりの理由が隠されています。
そのデメリットをきちんと理解し納得した上で購入できるよう注意していきましょう。



通天閣と私。
大阪最高でした。
串揚げ、立ち飲み屋、お鮨、スタンドアサヒ、アワビ、ゴディバ・・・。
この旅で２キロは確実に増えました（笑）
帰りの飛行機に乗り遅れて空港で延泊するというハプニングもありましたが、とても楽しい旅になりました。
一緒に行ってくれた友人と、大阪でお世話になったOさんに感謝です。