沖縄のFPファイナンシャルプランナー！不動産専門FPのエレファントライフ

私の尊敬する橘玲さんの最新コラム。
http://www.tachibana-akira.com/2012/05/4247
毎月分配投資の不都合

毎月分配型の投資信託と言えばグローバルソブリン。本当に大人気ですよねー。
うちのお客様も購入されている方、結構いらっしゃいます。
人気の秘密は「毎月分配」というところ。毎月配当金が口座に振り込まれるのでなんだか安心しちゃうんですよね。

しかし、上記コラムの画像をご確認ください。
グローバルソブリンの運用実績は0.8％。しかしながら分配実績は7.8%となっています。
わかりやすく例をあげると、毎月８万円の利益しかでてないのに給料を７８万円払っているということ。
この差額の７０万円は一体どこからでているのでしょう。信託会社？投資会社？
いえ、違います。
答えは簡単。その分元本から取り崩して払っているのです。つまり購入した本人が支払っていると同前なのです。

分配型投資信託の利点は元本はそのままで分配金がもらえるということ。元本も値崩れしなければ最初に購入した額で売却することが可能です。
しかし上記のような場合には元本から分配金が支払われているので、売却する時点で値崩れしていなくても購入した額よりも低い金額しか戻ってこなくなるということです。

毎日仕事に家事に忙しい私たちは運用リポートに目を通す時間が少なく、また毎月分配金が入ることで何となく安心してしまいます。
しかし大事なお金の話です。みなさん銀行に預けるよりも大きなリターンを期待して投資信託を購入したはずです。それが結局目減りしているようでは意味がありません。
ぜひ今一度お持ちの投資信託の内容をご確認くださいね。

  

GW！
皆さん、連休を楽しんでいますか？
私は至ってふっつーーの毎日を過ごしています。
お天気も連休中は少し持ち直すみたいですよ。よかったー。

さてさて、表題の件。
たまにお客様から「生命保険って本当に必要なの？」と聞かれます。
これは一概に「YES」「NO」とは言えないんですよね・・・。
保険のお話をする際にいつも「あなたが亡くなって誰が経済的にいくら困るか計算しましょう」と話しています。
自分の身辺整理費用（お葬式代など）の準備がしてあって、自分が亡くなっても経済的に誰も困らなければ生命保険は必要ないのかもしれません。
しかし、そうじゃない場合。やはり保険は必要となるでしょう。
保険とはリスク（危険）に備えるもの。この場合のリスクとは「残された家族が経済的に困ってしまう」ということです。
その観点から生命保険を見直すことが一番効率的な保険の掛け方なのかもしれません。

ちなみに資産を計画的に築いている方たちは保険との付き合い方も上手です。
それは専門家に話を聞くことをいとわず、自分のリスクを客観的にみることができるからなのでしょう。

弊社でも保険見直しのご相談を受け付けています。
資産形成の第一歩としていかがでしょうか。





  

今年のGWは並びがいいので暦通りでも連休が続いてウハウハな方も多いのでは？
いいなーーーー。羨ましい！

私もちょくちょく遊びのお誘いをいただいていますが、大体が夜のお誘いなので（笑）基本的には通常通り営業いたしております。

これを機会に家計の見直しをしたい方、住宅購入の相談をしたい方、不動産活用を考えている方、ぜひお問合せくださいね。

お問合せ先はコチラから。

せっかくのGWなのに連日雨予報で観光客の方になんだか申し訳ないですね。
せめて一日だけでも沖縄らしくスカッと晴れた日があればいいのになーと願うばかりです。

  

なんだかイヤな感じだわーって思ってたら、
沖縄、早くも梅雨入りですか。
もうね、洗濯物が乾く暇がなくて、コインランドリーは大儲けですよ。

というわけで、コインランドリーという商売についてちょっと調べてみました。
実は弊社事務所の周辺１キロ以内だけでもコインランドリーが３件あります。
（運転中に見かけてるだけだから実はもっとあるかも）
その内１件は昔からあるような少し古びたもの。角地にプレハブを建てて運営しています。残り２件はここ１〜３年で開業した新しく綺麗なもの。賃貸住宅の１階部分を利用して運営しています。

コインランドリー経営の最大のメリットは「人件費がかからない」ということでしょう。
１日に１回集金のついでに清掃し清潔に保っていればOKです。
マシンの進化によりお金詰まりなどのトラブルもそう頻繁にあるわけではありません。
なにかしらの経営をされていたことのある方なら痛いほどわかると思いますが、人件費ってランニングコストの中でかなり大きな割合を占めるものです。これだけでもかなり大きなメリットとなります。

気になる開業資金ですが、６坪程度の店舗で約９００万円。
（洗濯機７台、乾燥機４台、洗剤などの自販機、両替機、各種工事含む）
フランチャイズに加盟すればリース契約も可能らしいです。

客単価は平均６００円。平日は１０組、週末は２０組いらっしゃるとして、年間の売上げは約２６６万円。光熱費などのランニングコストが20%かかったとして、利益は約２１２万円となります。
実に利回り23.5%。おお！いいですねー。
店舗を借りて経営となるとこれに家賃も含まれるので利回りは下がってしまいますが、
空き店舗を持て余している大家さんにとっては有効活用のひとつの手段として考えても良さそうです。
※捕らぬたぬきの皮算用なので売上げその他はケースバイケースとなります



梅雨の時期以外でも利用者は多いようで、家庭の洗濯機では洗濯できない布団や毛布などで利用したり、エステなどの店舗経営者が大量に出るタオルなどの洗濯に利用していたり、昼間は仕事で洗濯物が干せない単身者も日常的に利用しているようです。
かくいう私もたまにお世話になってます。

てなわけで簡単に梅雨というキーワードに釣られてコインランドリーについて調べてみましたが、立地条件などをクリアすれば安定して利益をあげられ、比較的ローリスクなビジネスモデルになることがわかりました。なんでも調べてみると面白いもんですねー。

※コインランドリー経営を勧めているわけではありませんよー。単なる紹介ですし、コインランドリー業界の回し者でもありませんので悪しからず（笑）  

今日は朝から私用で出掛けてて、先程帰宅し、シャワーを浴び、やっとお疲れビールにありつけました。


画像はランチに行ったTAIYO Golf clubのレストランでいただいたリブアイステーキ。
このビッグボリュームを全部平らげちゃいました。
流行りの肉食系です。
おかげさまでこの時間まで空腹知らずでした(笑)



  

私みたいな庶民は
「親が不動産持ってるのー？羨ましい〜！！」
ってなっちゃいますが、持ってたら持ってたで色んなトラブルも。

うちのお客様Ａさんのご相談。
ご両親がかなりの資産価値をもつ不動産を所有しているのだけれども、兄弟Ｂがそこからの収入を全て横取りしてしまい、施設や病院に入っている両親の生活費すらままならない状況とのこと。
初めてご相談にいらっしゃったのは２年前。
ただちに現地調査に入り、弁護士さんと組んでＢに対し収入をご両親に戻すよう訴えましたが全て無視され、残念ながら結局現在訴訟準備に入っています。

相続まで待たずとも財産にまつわるトラブルは多く、また家族間で訴訟沙汰になってしまうことも珍しい話ではありません。
悲しいですがこれが現実。

この案件は今年中にはなんとか目処がつく予定。
しかし高齢のご両親の健康状態も芳しくないので、後見人選定の準備も合わせて行っていかないと更なるトラブルを引き起こす可能性があるので、できるだけ早めに解決していけなばなりません。

こうならないためにも、「まだそんなこと考えるのは早いわ〜」なんて思っている段階で資産の整理と管理方法について話し合う機会を設けてみてはいかがでしょうか。
家族だけで話し合うのが難しいようであれば、第三者の専門家を交えてお話するのをオススメします。

Ａさんの案件も早急にいい結果が出るよう、これからも誠心誠意尽力していきます。



  

言わずもがな知られた名著。
７つの習慣　スティーブン・R・コヴィー



ビジネス本や自己啓発本は世に溢れていますが、そのどれもがこの本に書かれていることを似た表現で書いています。
つまり、オリジナル。

３年前に読んだままになっていましたが、また改めて読むことにしました。
どんなことを感じられるようになったか楽しみです。


さーて、火曜日！
気を抜くとすぐに週末になっちゃいますよ。
幸いにも（？）今日は予定が入っていないので、コラムの下準備とメニュー改訂の続きをしまーす。
ちょくちょくブログもUPしますね。

今日も頑張りましょー。  

はいはい。この情熱が途切れないうちにメニュー改訂のご紹介。

■不動産活用・整理相談

・こんな方にオススメです。
現在投資用不動産を所有されている方、またはこれから購入したいと思っている方、
有効活用したいと思っている方、相続などに備えて整理したい方向け

不動産専門のFPがお話を伺い、内容に応じて弁護士、税理士、司法書士の先生方とタッグを組んで、あなたの不動産活用・整理のお手伝いをいたします。

・初回相談料：5,250円（90分）
お話を伺い、内容に応じて提案書を作成しサポートを実行いたします。
（サポートは別途料金となります）

不動産投資のご相談、とっても増えています。
特に３０代４０代のサラリーマンの方が先行き不透明なこの時代を生き抜くために、リスクマネジメントのひとつとして不動産投資を選ばれています。
これまで不動産投資は元手（現金や所有土地など）がないと難しいとされていましたが、状況に応じて普通のサラリーマンの方でも始められる投資もあります。
また、親の世代に建てたアパートなどの不動産投資物件の贈与や相続に関する相談も増えています。
今後の不動産経営をどういった形で進めるか、空き室対策はどうするか、争いを避ける資産分配方法など、相談は様々です。
そのような場合でも私たち不動産の専門家がチームを組み、よりよい方法のご提案をいたします。

ぜひご活用ください。



画像は弊社サポートにより先月完成した新都心のアパート。
おかげさまで完成２ヶ月前に満室御礼。その秘訣は周辺相場と人気間取りのリサーチ力です。
ここの大家さんも一般のサラリーマンで土地から購入された方です。
利回りは10%超えてます。すごいでしょ（笑）。  

ブログの更新、全然できずにいました。すみません。
いやーなんと２ヶ月！
一度更新を滞らせてしまうと、始めるのがなんだか億劫になっちゃって。
それでも毎日たくさんの方がブログを覗いてくれてたようで、本当に嬉しいです。
ありがとうございます。

私は元気です。なんだかすんごく元気です。
ちゃんとお酒も飲んでます。相変わらずダイエットは続いていません（笑）。

先日、起業前にお世話になっていた有限会社沖縄空感DesignAgent上地社長に５年ぶりに会いお話をしてきました。

未熟で幼稚だった私を叱咤激励しいろんなことを教えてくれた上地社長。
よく一緒にお酒を飲んで喧嘩したりもしました（笑）。いい思い出です。
だからこそ会いたいと思ったのかもしれないなー。

お話の中で、一番心に響いた一言。
「変わりたい」じゃない、「変わる」って思いなさい
実はうじうじ悩むタイプの私。
悩んでいるだけで行動しない弱い私のお尻を叩いてくれた一言でした。

私、変わります。乞うご期待



と、いうわけで、先日告知いたしました新しいカウンセリングメニューをお知らせいたします。

【住宅ローン相談】
これから住宅購入を予定している方で住宅ローンを組むのに不安を持っている方や、ローンの借換相談などを行います。

■以前と変わったポイント
・簡易ライフプラン表を用いることで、以前よりもご相談しやすいお値段設定にしました。
（10,500円　→　5,250円）
・お時間を９０分で設定いたしました。
・１年間メールやお電話での無料サポートサービスは廃止いたします。
・保険の見直しをサポートいたします。
※昨年より業務提携いたしたしました株式会社ライズコンサルティングのご協力により、複数の生命保険会社、損害保険会社の商品をご紹介でき、より公平でお客様の視点に立った見直しが可能となりました。


他の新しいメニューのお知らせはこの後続々ブログでUPしますね。
今後もどうぞよろしくお願いします。  

こんにちは。沖縄もまだ肌寒い日が続きます。
事務所から徒歩２分のところにある宜野湾海浜公園には毎年横浜ベイスターズ（確か名前変わったんですよね？野球音痴のためよくわかってません・・・）が春季キャンプに訪れすごい賑わうのですが、なんせ野球のことがわからない私。今年も見学に行けずじまいでした。近いとこんなもんです。

さてさて、表題の件です。
FP事務所を開業して６年。試行錯誤でお仕事をさせていただきましたが、これまで以上にたくさんのお客様に気持ちよくご利用いただくために、このたびメニューを大幅にリニューアルしたいと思っております。
新しいメニューは近日中にブログにてご報告いたします。

ご理解いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。